不交物业费法庭上要什么证据才能起诉

起诉不交物业费需要准备充分的证据支持主张。若要通过法律途径追缴物业费，必须准备相关的证据材料，以证明业主存在违约行为且物业公司已履行相应义务。具体情况如下：1. 如果物业公司已按照合同约定提供了物业服务，需提供服务达标的相关证据，如日常巡查记录、维修记录、清洁绿化照片等。2. 如果业主无正当理由拒缴物业费，需提供催缴通知、缴费通知单、业主签收或送达证明等，证明已履行催告义务。3. 如果业主提出物业服务质量不达标作为拒缴理由，需提供反驳证据，如第三方评估报告或业主签字确认的服务记录。4. 如果双方存在物业服务合同，需提供合同原件，以明确权利义务及收费标准。5. 如果涉及滞纳金或违约金，需提供合同条款依据及计算方式。6. 如果长期拖欠物业费，需提供每一期费用的催缴记录，以避免诉讼时效风险。
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起诉不交物业费需依据明确的法律规定进行证据准备。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，只要物业公司已履行服务义务，业主拒缴物业费即构成违约，物业公司有权依法催缴并在合理期限届满后提起诉讼。此外，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主未按合同约定缴纳费用，物业公司可依据合同条款和上述法律规定，通过法律程序追缴欠费。结合上述法律规定，物业公司在起诉前应确保已收集完整证据，包括物业服务合同、服务记录、催缴通知等，以证明其已履行合同义务，而业主存在违约行为。只有在证据充分、程序合法的前提下，法院才会支持物业公司的诉讼请求。
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起诉不交物业费前应采取以下实用行动建议。1. 收集完整证据：整理物业服务合同、日常服务记录、催缴通知单、业主签收记录等，确保能够证明物业已履行服务义务。2. 发送正式催缴通知：在正式起诉前，应向业主发送书面催缴通知，并保留送达证明，以满足民法典规定的“合理期限”要求。3. 评估欠费金额与诉讼成本：综合考虑欠费金额、滞纳金计算、诉讼费用以及执行难度，判断是否值得提起诉讼。4. 尝试协商或调解：在起诉前可尝试与业主协商解决，或通过社区、业委会等第三方调解机构协调处理。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、业主的支付能力以及诉讼的实际效果。若证据不充分或业主确实存在经济困难，建议优先协商解决。如需进一步了解起诉流程或证据准备细节，建议及时咨询专业律师，以确保维权合法有效。
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起诉不交物业费可能面临以下法律风险。1. 证据链断裂风险：若无法提供完整的服务记录、催缴通知等证据，法院可能认定物业公司未能履行服务义务，导致败诉。例如，某小区物业因未保存维修记录，被法院认定服务质量不达标，无法追回欠费。2. 诉讼时效超期风险：若业主已拖欠物业费超过三年且物业公司未及时催缴或起诉，法院可能不予支持追缴请求。例如，某物业公司因未及时主张权利，导致多年欠费无法追回。以上风险均可能导致物业公司无法有效维权，建议在起诉前做好证据整理和时效评估。