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对抗善意相对人

吴亮律师2025-08-31嘉善县取保候审律师

对抗善意相对人可能影响原所有权人物权的保护。对抗善意相对人通常难以成功,因为法律对善意第三人的保护较为严格。如果存在以下情形,对抗成功的可能性将显著降低:1. 如果善意相对人不知情且无过错:相对人基于合理信赖完成交易,即使处分人无处分权,交易也可能被认定为有效。2. 如果交易价格合理且已完成交付或登记:动产已完成交付、不动产已完成登记的交易,善意第三人通常可取得所有权。3. 如果缺乏证据证明相对人恶意或交易不公允:原权利人需提供充分证据证明相对人知情或交易明显不合理,否则难以主张交易无效。因此,在大多数情况下,若善意第三人满足法定条件,原权利人将难以成功对抗其取得权利的主张。
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对抗善意相对人涉及民法典中善意取得制度的适用。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,善意第三人取得物权需满足三个条件:一是受让时为善意,二是以合理价格转让,三是已依法登记或交付。该法条明确指出,只要满足上述条件,即使处分人无处分权,受让人仍可取得不动产或动产权利。以房屋买卖为例,若房屋登记在夫妻一方名下,其擅自出售房屋,买方在不知情的情况下支付合理对价并完成过户登记,即便房屋实为夫妻共同财产,买方仍可能合法取得房屋所有权。此时,原权利人只能向无处分权人主张损害赔偿,而无法直接追回房屋。因此,若原权利人希望对抗善意相对人,必须提供充分证据证明相对人并非善意,或交易价格明显不合理,否则其主张难以获得法院支持。

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