购买二手住宅房走中介有购房合同吗?

购买二手住宅房走中介是有购房合同的。在二手房交易中，通过中介进行交易时，购房合同是保障交易双方权益的重要法律文件。如果是通过中介购买二手住宅房，通常会签订至少两类合同：一是购房者与中介公司签订的《中介服务合同》或《居间合同》，明确中介的服务内容、佣金标准、违约责任等；二是购房者与卖方在中介的促成下签订的《二手房买卖合同》（或称《存量房买卖合同》），约定房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间、过户事宜及双方权利义务等核心条款。若存在中介未提供书面合同的情况，可能导致交易细节无据可依，后续易引发纠纷，建议务必要求签订正式书面合同；若存在合同条款不完备的情况，如未明确房屋产权状况、违约责任计算方式等，可能影响交易安全，需仔细审查并补充完善。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购买二手住宅房走中介有购房合同这一结论，可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行明确。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”在二手住宅房中介交易中，购房合同是交易双方（购房者与卖方）及中介方（若为三方合同）设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，只要合同依法成立，即受法律保护。同时，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备“行为人具有相应的民事行为能力”“意思表示真实”“不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”三个条件的民事法律行为有效。购买二手住宅房时，买卖双方及中介公司作为合同主体，通常均具备相应民事行为能力，签订合同系各方真实意愿，且内容不违反法律强制性规定，因此该购房合同有效。综上，购买二手住宅房走中介时签订的购房合同，符合上述法律规定，具有法律效力，故购买二手住宅房走中介是有购房合同的。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
为确保购买二手住宅房走中介时购房合同的有效性及自身权益，可采取以下实用行动建议：1、要求签订书面合同：在购买二手住宅房走中介的过程中，务必要求中介提供并签订书面的《二手房买卖合同》及《中介服务合同》，避免仅进行口头约定，书面合同是明确各方权利义务的直接依据。2、仔细审查合同条款：签订购房合同前，需逐项审查房屋基本信息（地址、面积、产权状况等）、成交价格、付款方式、交房时间、过户期限、违约责任（如逾期交房、逾期付款的违约金计算）、中介服务范围及佣金支付等条款，确保无模糊或不利条款。3、核实中介及房源资质：要求中介出示营业执照、备案证明等合法资质文件，同时核实卖方的房屋产权证、身份证明，确保中介具备从业资格及房源产权清晰，避免因中介无资质或房源问题导致购房合同无效。4、留存合同及相关凭证：签订购房合同后，需保留合同原件及复印件，同时保存好支付定金、房款、中介费的转账凭证、收据，以及与中介、卖方的沟通记录（如微信、短信、邮件等），作为后续可能发生纠纷时的证据。选择解决方案时，重点考虑合同条款的完备性、交易主体的合法性及证据留存的完整性。若对购房合同条款存在疑问或发现潜在风险，建议及时向专业律师咨询，以获得针对性法律意见。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购买二手住宅房走中介时，在购房合同方面可能面临以下法律风险点：1、购房合同无效风险：如果中介未取得合法的中介服务资质，或者卖方对房屋没有完整的所有权（如房屋为共有但未经其他共有人同意出售），此时签订的购房合同可能因违反法律规定而被认定为无效。例如，购房者通过一家未在住建部门备案的“黑中介”购买二手住宅房，中介促成签订购房合同后，因自身无资质被查处，该购房合同可能被法院认定为无效，导致购房者无法取得房屋所有权，已支付的定金或房款也可能难以追回。2、合同履行违约风险：购房合同签订后，若卖方未按约定时间交房、办理过户手续，或买方未按时支付房款，均构成违约。例如，在二手住宅房中介交易中，购房合同约定卖方应于2024年5月1日前交房，但到期后卖方以各种理由拖延交房，此时卖方即构成违约，购房者虽可依据购房合同追究其违约责任，但可能面临维权耗时费力、经济损失的风险。